Realitná spoločnosť PRIUS Vám predstavuje na predaj krásnu novostavbu 4-izbového rodinného domu s pekným upraveným rovinatým pozemkom o veľkosti 224m2, nachádzajúci sa v tesnej blízkosti hlavného mesta, v obľúbenej obci Chorvátsky Grob.

Dom bol skolaudovaný v roku 2018 a je postavený z pálenej tehly s keramickým stropom a kvalitnou izoláciou z polystyrénu EPS (150 mm). Strešná krytina Fatrafol poskytuje dlhodobú ochranu a spoľahlivosť. Plastové okná s izolačným trojsklom zabezpečujú efektívnu tepelnú a zvukovú izoláciu.

Dom disponuje elektrickým podlahovým kúrením so samostatnou reguláciou v každej miestnosti prostredníctvom termostatov. Alternatívny zdroj tepla predstavuje murovaný krb na tuhé palivo s akumulačnou vložkou, čím sa zaručuje príjemná atmosféra počas chladných dní. V každej izbe je umiestnená smart klimatizačná jednotka, ktorá poskytuje komfort počas letných horúčav. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler s objemom 120l.

PREMIUM VYBAVENIE A ÚSPORNÁ PREVÁDZKA

• Laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou v prírodných nadčasových farbách dodávajú interiéru moderný a zároveň útulný vzhľad.

• Vysoko-kvalitné dyhované interiérové dvere umocňujú eleganciu priestoru.

• Smart elektrické exteriérové žalúzie Somfy s možnosťou ovládania aj pomocou slnečného senzora poskytujú pohodlie a úsporu energie.

• Predpríprava na bezpečnostný kamerový systém a alarm zabezpečuje vyšší štandard bezpečnosti.

• Fotovoltické panely (20 ks, výkon 8 kWp) na streche výrazne znižujú prevádzkové náklady.

DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI: 

Pre lepšiu predstavu o dispozičnom riešení si prosím pozrite Virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=m5KzfRE8Sh7

Dom s podlahovou plochou 126 m2 je dispozične veľmi efektívne rozdelený na dennú a nočnú časť. Srdcom a centrom domu, kde sa bude odohrávať väčšina Vášho dňa je krásna veľká obývačka spojená s kuchynskou časťou o výmere 46,1 m2. Vďaka otvorenému priestoru a prepojenosti s kuchyňou a jedálňou nikdy nestratíte prehľad o dianí vnútri či vonku. Obývací priestor zostáva rozsiahlo zariadený (tak ako je vidieť na fotografiách). Pocit pohodlia umocňuje krb na tuhé palivo ktorý majiteľ ocení najmä v chladnejších mesiacoch.

Kuchynský priestor je vybavený krásnou kuchynskou linkou od spoločnosti IKEA, ktorá disponuje množstvom úložného priestoru a taktiež bohatou pracovnou plochou. Nezaostávajú ani kvalitné spotrebiče - zabudovaná umývačka a zabudovaná elektrická rúra zn. Bosch, zabudovaná mikrovlnná rúra zn. Whirlpool, sklokeramická varná doska zn. Electrolux. Pod schodiskom sa nachádza praktická priestranná komora pre úschovu väčších spotrebičov či sezónnych vecí. Ak sa pýtate, kde je v dome umiestnená práčka či sušička, na tie máme zvlášť technickú miestnosť, ktorá je dostatočne veľká 4,4 m2 a pohodlne do nej umiestnite vysávač, mop či iné veci, ktoré bežne v domácnosti zavadzajú. V technickej miestnosti je taktiež umiestnený bojler na ohrev teplej vody.

Na prvom poschodí sa taktiež pri vstupe do domu nachádza menšie samostatné WC.

Krásnym schodiskom s nočným osvetlením sa dostávame do vrchnej nočnej časti domu. Obyvatelia domu sa tak navzájom nebudú nikdy rušiť. V tejto časti domu nachádzame krásnu manželskú spálňu so vstavaným šatníkom o veľkosti 18,9 m2. Ďalej dom disponuje dvomi peknými nepriechodnými detskými izbami o totožnej veľkosti 11,9m2.

Každá izba je vybavená klimatizačnou jednotkou, takže letné dni už nikdy nebudú problém. Vyššie postavené stropy, krásne stropné svietidlá a príjemné zladenie nadčasových farieb robia tento priestor moderný, útulný a zároveň oku lahodiaci. 

Veľkou výhodou je veľká kúpeľňa, 6,5 m2, ktorá disponuje ako sprchovým kútom, tak i vaňou, milovníci rýchleho kúpeľu či dlhého relaxu vo vani si tak prídu na svoje. Celý priestor je ladený do veľmi  príjemných neutrálnych tónov.

POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE: 

Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom upravenom pozemku s rozlohou 224 m2. Nádvorie pozemku pred domom je upravené zámkovou dlažbou. Chodníkom popri dome sa dostaneme do zadnej časti pozemku, využívanej na relax. Nachádza sa tu krytá terasa konštrukčne pripevnená na zadnú stenu domu. Na pozemku v relax zóne sa nachádza pekná výsadba, a záhradný domček. 

Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete: elektrina, obecný vodovod, kanalizácia, optický internet. 

MESAČNÉ NÁKLADY :

Dom je samozrejme nízkoenergetický, jeho mesačné náklady pre 5-člennú rodinu sú 

- elektrina 45 eur/ mesiac,

- voda 25 eur/ mesiac.

​

LOKALITA: 

Nehnuteľnosť sa nachádza na Drozdej ulici v obci Chorvátsky Grob, konkrétne v časti Čierna Voda. V blízkosti 200 m sa nachádzajú obchodný dom "Monar" a "Tesco" taktiež zastávky verejnej dopravy ktoré obsluhujú linky smerujúce do Bratislavy, Pezinka, Viničného, Bernolákova a Slovenského Grobu. 

Drozdia ulica je súčasťou modernej rezidenčnej zástavby, ktorá ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest.

NEVÁHAJTE A DOHODNITE SI OBHLIADKU NA TEJTO JEDINEČNEJ NEHNUTEĽNOSTI SKÔR, AKO TO UROBÍ NIEKTO INÝ.